Lumie cung cấp dịch vụ marketing bất động sản tại Hà Nội cho chủ đầu tư, sàn phân phối, tổng đại lý và đại lý được ủy quyền. Chúng tôi có thể phụ trách quảng cáo, nội dung, website hoặc landing page, SEO và đo nguồn khách theo từng dự án. Mục tiêu không dừng ở số lượt để lại thông tin mà đi tiếp đến khách liên hệ được, khách phù hợp và lịch tư vấn hoặc lịch xem dự án.
Dịch vụ phù hợp với dự án tại Hà Nội hoặc dự án phía Bắc có đội kinh doanh phục vụ từ Hà Nội. Lumie có địa điểm làm việc tại Tòa B, 275 Nguyễn Trãi, Khương Đình, Hà Nội. Họp trực tiếp, khảo sát hay sản xuất tại dự án sẽ được thống nhất theo phạm vi, không mặc định cộng vào mọi gói.
Nếu doanh nghiệp đã có tên dự án, vai trò phân phối, website và kênh đang chạy, có thể gửi hiện trạng dự án để Lumie xác định phạm vi hoặc gọi 0815.541.588.
Dịch vụ phù hợp với đơn vị nào?
- Chủ đầu tư hoặc đơn vị phát triển dự án cần một đầu mối triển khai quảng cáo, nội dung, trang dự án và đo lường.
- Sàn giao dịch hoặc tổng đại lý cần tạo nguồn khách cho một dự án, phân khu, đợt mở bán hoặc nhiều nhóm kinh doanh.
- Đại lý được ủy quyền muốn chạy một kênh riêng hoặc phối hợp nhiều kênh cho đúng dự án được phép phân phối.
- Đội marketing nội bộ cần Lumie nhận phần quảng cáo, nội dung, landing page, SEO hoặc đo lường mà đội hiện tại chưa đủ nguồn lực vận hành.
Lumie chưa nhận quảng bá dự án khi chưa xác định được chủ thể đứng tên, quyền phân phối hoặc nguồn của thông tin sẽ công bố. Chúng tôi không làm website khiến người xem hiểu nhầm đại lý là chủ đầu tư và không cam kết số giao dịch chỉ từ ngân sách truyền thông.
Điểm khác của một chiến dịch bất động sản phục vụ thị trường Hà Nội
Người mua không chỉ quan tâm tên quận hoặc tỉnh. Họ còn cân nhắc tuyến đi làm, thời gian di chuyển, loại hình sản phẩm, tiến độ, lịch thanh toán và khả năng đi xem. Vì vậy, Lumie không gom toàn bộ Hà Nội và các tỉnh lân cận vào một tệp quảng cáo chung.
Căn hộ và nhà ở tại Hà Nội
Lumie làm rõ vị trí, tuyến di chuyển, loại căn, tiến độ, lịch thanh toán và thời điểm nhận nhà. Các hành động cần đo có thể là cuộc gọi, yêu cầu tư vấn, đăng ký sự kiện hoặc lịch xem.
Đô thị vệ tinh và thấp tầng phía Bắc
Chiến dịch cần nói rõ khoảng cách thực tế, kết nối, nhu cầu ở hay đầu tư, giỏ hàng và điều kiện tham quan. Kết quả được đọc theo khách phù hợp với sản phẩm và lịch đi dự án có thể xác nhận.
Bất động sản thương mại hoặc công nghiệp
Nội dung tập trung vào công năng, diện tích, hạ tầng, thời hạn sử dụng và điều kiện thuê hoặc chuyển nhượng. Đầu ra cần hướng tới yêu cầu có thông tin doanh nghiệp và cuộc hẹn với người quyết định.
Giá, ưu đãi, pháp lý, tiến độ và hạ tầng chỉ được đưa vào nội dung khi doanh nghiệp có tài liệu được phép sử dụng. Lumie không tự thêm số liệu hoặc lời hứa để làm mẫu quảng cáo hấp dẫn hơn.
Phạm vi Lumie trực tiếp triển khai theo dự án
Phạm vi được chọn theo điểm nghẽn của dự án. Doanh nghiệp có thể thuê một kênh, một chiến dịch theo đợt bán hoặc một đội marketing thuê ngoài; không phải dự án nào cũng cần mua đủ mọi hạng mục.
Kế hoạch theo dự án và giỏ hàng
Lumie rà loại sản phẩm, nhóm người mua, khu vực, giai đoạn bán, giỏ hàng đang có và năng lực tiếp nhận của đội kinh doanh. Kế hoạch xác định thông tin nào được công bố, kênh nào làm nhiệm vụ gì và mốc nào dùng để quyết định giữ, sửa hoặc dừng.
Google Ads cho nhu cầu đang tìm kiếm
Google Search phù hợp khi người dùng đã tìm tên dự án, khu vực, loại hình hoặc nhu cầu mua và thuê cụ thể. Lumie tách truy vấn, mẫu quảng cáo và trang đích theo ý định thay vì đưa mọi lượt tìm kiếm về một trang chung.
Nếu doanh nghiệp chỉ cần kênh tìm kiếm, phần kiểm tra tài khoản, từ khóa, website và xác minh được trình bày tại Google Ads bất động sản.
Facebook và Instagram cho giai đoạn tìm hiểu
Meta phù hợp khi dự án cần giải thích bối cảnh khu vực, mặt bằng, tiện ích, tiến độ hoặc lịch sự kiện trước khi khách chủ động tìm kiếm. Lumie xây nội dung và mẫu quảng cáo từ tư liệu đã được duyệt, sau đó đọc chất lượng khách theo khả năng kết nối và bước tiếp theo của đội kinh doanh.
Phạm vi chuyên sâu về tài khoản, mẫu quảng cáo, biểu mẫu và tin nhắn nằm tại dịch vụ Facebook Ads bất động sản.
TikTok, video và nội dung dự án
TikTok hoặc video ngắn chỉ được đề xuất khi dự án có tư liệu, người duyệt và khả năng sản xuất đều đặn. Lumie có thể phụ trách kế hoạch chủ đề, kịch bản, yêu cầu quay dựng, nội dung mạng xã hội và phân phối quảng cáo theo phạm vi đã chốt. Hoạt động quay chụp tại dự án được báo riêng khi phát sinh.
Website, landing page và SEO
Lumie xây mới hoặc chỉnh trang nhận khách theo đúng vai trò của đơn vị phân phối, thông tin được phép công bố và hành động cần đo. Với SEO, chúng tôi xác định một trang chính cho mỗi nhu cầu quan trọng; không nhân bản hàng loạt bài chỉ đổi quận, tỉnh hoặc tên dự án.
Đo nguồn và nối dữ liệu với đội kinh doanh
Chúng tôi thiết lập cách ghi nhận nguồn của cuộc gọi, biểu mẫu, tin nhắn hoặc lịch hẹn theo công cụ doanh nghiệp đang có. Nếu chưa dùng phần mềm quản lý khách hàng, hai bên có thể bắt đầu bằng một bảng trạng thái thống nhất. Lumie không yêu cầu thay toàn bộ hệ thống chỉ để mở chiến dịch.
Hồ sơ và website cần sẵn sàng trước khi chạy quảng cáo
Lumie chỉ tiếp nhận phần quảng cáo trả phí sau khi xác định được chủ thể và mối quan hệ với dự án. Bộ hồ sơ tối thiểu gồm ba nhóm:
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp bản mới nhất, có tên pháp lý và mã số thuế.
- CCCD của người đại diện theo pháp luật. Giấy tờ này chỉ được tiếp nhận qua kênh bảo mật sau khi hai bên xác nhận phạm vi, không gửi vào biểu mẫu công khai.
- Hợp đồng hoặc văn bản ủy quyền phân phối chính thức ghi đúng dự án sẽ quảng cáo. Nếu chưa có hợp đồng, tối thiểu cần chứng nhận đại lý do chủ đầu tư cấp và còn giá trị.
Doanh nghiệp cũng cần gửi URL website để Lumie kiểm tra vai trò phân phối, nội dung dự án, nguồn của hình ảnh và chính sách đang công bố. Nếu website sai, thiếu hoặc dễ gây hiểu nhầm, doanh nghiệp cần đồng ý chỉnh sửa trước khi chạy.
Không có một “blacklist bất động sản” công khai giúp agency nhập tên dự án rồi bảo đảm quảng cáo sẽ được duyệt. Lumie chỉ có thể đối chiếu tài liệu, quyền sử dụng thương hiệu, URL, lịch sử tài khoản được cung cấp và nguồn công khai quan sát được tại thời điểm kiểm tra. Kết quả này là đánh giá rủi ro, không phải cam kết phê duyệt.
Ba phạm vi hợp tác doanh nghiệp có thể chọn
Một kênh cho một dự án
Phù hợp khi giỏ hàng, trang nhận khách và đội tiếp nhận đã sẵn sàng. Lumie thiết lập, vận hành, đo nguồn và báo cáo cho kênh được giao.
Chiến dịch nhiều kênh theo đợt bán
Phù hợp khi cần phối hợp quảng cáo, nội dung, video và trang nhận khách trong một giai đoạn. Lumie bàn giao kế hoạch kênh, nội dung, chiến dịch, trang nhận khách và cách đọc chất lượng liên hệ.
Đội marketing thuê ngoài
Phù hợp khi doanh nghiệp cần một đầu mối điều phối thường xuyên với quản lý và đội kinh doanh. Phạm vi gồm lịch công việc, tài sản bàn giao, nhịp báo cáo và trách nhiệm theo tháng.
Doanh nghiệp cần một đầu mối rộng hơn cho nhiều hoạt động có thể xem phòng marketing thuê ngoài tại Hà Nội. Nếu nhu cầu trải trên nhiều tỉnh và không cần phối hợp riêng tại Hà Nội, trang marketing bất động sản toàn quốc là phạm vi phù hợp hơn.
Doanh nghiệp nhận được gì trong phạm vi đã chốt?
- Bản rà dự án, quyền phân phối, website, tài khoản quảng cáo và cách tiếp nhận khách.
- Kế hoạch theo nhóm sản phẩm, người mua, địa bàn và giai đoạn bán.
- Chiến dịch, nội dung, trang nhận khách hoặc hạng mục SEO thuộc phạm vi đã duyệt.
- Quy ước ghi nguồn và trạng thái khách để marketing đối chiếu với đội kinh doanh.
- Báo cáo nêu kết quả, vấn đề và đề xuất giữ, sửa, tăng hoặc dừng.
- Tài sản, dữ liệu và quyền truy cập được bàn giao theo thỏa thuận.
Lumie chịu trách nhiệm cho phần việc đã nhận và các quyết định tối ưu dựa trên dữ liệu có thể kiểm tra. Kết quả cuối cùng còn phụ thuộc tình trạng dự án, giá, giỏ hàng, chính sách, tốc độ phản hồi và năng lực tư vấn của đội kinh doanh.
Hiệu quả được đo đến lịch hẹn, không chỉ ở số lead
- Để lại thông tin: xác định nguồn, truy vấn hoặc mẫu nội dung tạo liên hệ để giữ đúng nguồn và loại phần sai mục tiêu.
- Kết nối được: kiểm tra thông tin có thật và đội kinh doanh phản hồi có kịp không; từ đó sửa biểu mẫu, giờ chạy hoặc cách chuyển khách.
- Khách phù hợp: đối chiếu khu vực, loại hình, nhu cầu và khả năng tài chính để điều chỉnh truy vấn, thông điệp, đối tượng hoặc trang nhận khách.
- Lịch tư vấn hoặc lịch xem: ưu tiên nhóm chiến dịch tạo được bước tiếp theo cụ thể và có thể xác nhận.
- Kết quả sau tư vấn: đọc lý do khách tiếp tục, tạm dừng hoặc không phù hợp để cập nhật nội dung và phân bổ ngân sách.
Lumie không đề xuất tăng ngân sách chỉ vì chi phí mỗi lượt liên hệ giảm. Nếu số liên hệ tăng nhưng tỷ lệ kết nối hoặc lịch hẹn giảm, chúng tôi kiểm tra lại truy vấn, mẫu quảng cáo, trang nhận khách, tỷ lệ trùng và tốc độ phản hồi.
Quy trình triển khai theo dự án
- Tiếp nhận hiện trạng: xác định dự án, vai trò phân phối, giỏ hàng, website, tài khoản, kênh đang chạy và đội tiếp nhận.
- Chốt mục tiêu và phạm vi: thống nhất địa bàn, nhóm khách, mốc đo, phần Lumie thực hiện và phần doanh nghiệp giữ lại.
- Chuẩn bị chiến dịch: hoàn thiện nội dung, trang nhận khách, theo dõi chuyển đổi và tài sản quảng cáo thuộc phạm vi.
- Vận hành và đối chiếu: đọc dữ liệu quảng cáo cùng trạng thái kết nối, khách phù hợp, lịch tư vấn và lịch xem.
- Báo cáo và bàn giao: nêu vấn đề, quyết định tiếp theo, chi phí và tài sản theo thỏa thuận.
Chi phí dịch vụ được tính theo phạm vi nào?
Phí phụ thuộc số dự án, số nhóm sản phẩm, kênh triển khai, tình trạng website, khối lượng nội dung, yêu cầu sản xuất và mức độ đo lường. Một đại lý thuê Google Ads cho một dự án có phạm vi khác với chủ đầu tư giao cả quảng cáo, nội dung, SEO và trang dự án.
Báo giá tách phí dịch vụ, ngân sách quảng cáo và chi phí bên thứ ba nếu có. Quay chụp tại dự án, KOC/KOL, công cụ trả phí, tổ chức sự kiện hoặc phát triển chức năng website riêng chỉ được tính khi hai bên xác nhận hạng mục.
Câu hỏi thường gặp
Các câu hỏi dưới đây giúp doanh nghiệp kiểm tra điều kiện tiếp nhận và giới hạn của dịch vụ trước khi gửi dự án.
Cá nhân môi giới có thể thuê Lumie chạy quảng cáo không?
Lumie cần xác định chủ thể đứng tên quảng cáo, website và quyền phân phối. Nếu cá nhân không có tài liệu chứng minh quan hệ với sàn, đại lý hoặc dự án, chúng tôi không nhận quảng bá bằng tên thương hiệu của chủ đầu tư.
Website chưa đạt có thể chạy trước rồi sửa sau không?
Không phải trường hợp nào cũng có thể. Nếu website sai chủ thể, thiếu nguồn cho thông tin dự án hoặc làm người xem hiểu nhầm quan hệ với chủ đầu tư, Lumie yêu cầu sửa trước. Những cải thiện không ảnh hưởng điều kiện chạy có thể được xếp theo giai đoạn.
Lumie có cam kết số lead hoặc số giao dịch không?
Không. Hai bên thống nhất phạm vi, mốc đo và tiêu chí chất lượng khách. Số giao dịch còn phụ thuộc dự án, giá, chính sách, giỏ hàng, đội kinh doanh và quyết định của người mua.
Có thể làm việc qua đầu mối Hà Nội không?
Có, nếu dự án hoặc đội kinh doanh phục vụ thị trường phía Bắc và hai bên thống nhất được cách phối hợp. Việc họp trực tiếp, khảo sát hoặc sản xuất tại dự án sẽ được lên lịch và báo trong phạm vi cụ thể.
Gửi dự án để Lumie xác định phạm vi và báo phí
Doanh nghiệp nên gửi tên dự án, vai trò phân phối, website, giỏ hàng, địa bàn phục vụ, kênh đang chạy và số liệu gần nhất. Lumie rà điều kiện tiếp nhận trước, sau đó mới đề xuất kênh, phần việc, cách đo và báo phí.
Gửi thông tin dự án cho Lumie, gọi 0815.541.588 hoặc nhắn Zalo 0815.541.588.